【骏耀数据眼・每日成交速递】2025.9.19 永川楼市成交数据：新区一手房单价 5865 元 /㎡，老区 2989 元 /㎡房源引关注！

一、核心数据速览：新区各商圈成交活跃，租购需求双现

1. 新区一手房首现！凤凰湖板块定价格局

   新区凤凰湖板块【置铖御苑】成交 1 套一手房高层，面积 104㎡，成交价 61 万，单价5865.38 元 /㎡，成为当日新区一手房成交唯一案例，为该板块新房价格提供参考锚点。
2. 新区二手房：万达 / 兴龙湖 / 神女湖各有亮点

• 万达商圈【蓝光雍锦府】105.42㎡高层二手房，成交价 58.08 万，单价5509.39 元 /㎡，匹配改善型需求；

• 兴龙湖板块【香缇时光二期】82.27㎡高层二手房，36 万成交，单价4375.84 元 /㎡，刚需友好；

• 神女湖片区【御景国际】87.01㎡步行房二手房，成交价 41.38 万，单价4755.78 元 /㎡，步行房稀缺属性凸显。

3. 老区 + 租赁市场：低门槛房源占比提升

• 老区城南片区【利安凰城御府】89.64㎡高层二手房，26.8 万成交，单价2989.74 元 /㎡，为当日单价最低二手房，适合预算有限刚需；

• 新区兴龙湖【恒大翡翠华庭南区】122.01㎡高层租单，月租金 0.15 万（1500 元），单价12.29 元 /㎡，契合周边通勤人群过渡需求。

二、深度解读：9.19 永川楼市释放 3 个关键信号

1. 新区价格梯度清晰，板块分化明显

   凤凰湖一手房（5865 元 /㎡）＞万达商圈二手房（5509 元 /㎡）＞神女湖步行房（4755 元 /㎡）＞兴龙湖二手房（4375 元 /㎡），不同板块根据配套成熟度、房源类型形成明确价格带，购房者可按需匹配。
2. 老区 “低价捡漏” 机会仍在

   利安凰城御府 2989 元 /㎡的单价，较新区同类型房源低约 30%-45%，且该类老区二手房挂牌周期多在 1 周内，对 “低首付、低月供” 刚需群体来说，是重点关注方向。
3. 步行房成新区 “小众热门”

   神女湖御景国际步行房成交，打破近期 “高层主导” 的二手房市场格局。步行房因得房率高、无电梯维护成本，在低楼层房源中更受养老、轻改善群体青睐，后续可关注该类房源流通情况。

三、特别提醒

1. 本次数据为 2025 年 9 月 19 日骏耀房产真实签约个案，房源价格受楼层、装修、产权年限等因素影响，实际交易需结合房屋具体情况协商；

2. 秋交会（9.19-22）正进行中，部分新房项目推出首付分期、家电礼包等优惠，建议有置业计划的用户，可同步对比一手房优惠与二手房性价比，避免错过窗口期。

四、传播引导

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