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【骏耀·永川日报】11月21日成交9套,含 4 套租单 + 老区 3 板块成交,真实价格全公开

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【骏耀数据眼・每日成交速递】2025 年 11 月 21 日永川楼市实况
今日永川房产市场迎来 “新老双区租购狂欢”——9 单真实成交创近期均衡性峰值!不同于此前 “单一品类爆发”“单板块霸屏” 的格局,今日核心亮点堪称 “全维度开花”:4 套租单集中释放(新老区各 2 套),老区 3 大板块(商贸城片区、大南门、老城)同步成交,新区 3 大商圈(兴龙湖、123 转盘、万达商圈)全覆盖,再搭配大南门 1280 元 /㎡低价步行房、兴龙湖 5487 元 /㎡品质高层,完美延续骏耀房产网《永川房地产市场半年报》《永川楼市月刊》“深度本地化 + 全场景无死角” 的核心优势,用 9 组真实数据,勾勒永川楼市 “租购两旺、新老互补” 的健康生态。
一、今日成交核心亮点(30 秒抓差异化价值)
  1. 租单爆发:4 套租单占比 44%,新老区各 2 套,覆盖商贸城片区、万达商圈、兴龙湖、123 转盘,租赁需求全域释放,适配通勤、过渡等多元场景;

  1. 老区联动:老区 4 单(3 套二手房 + 1 套租单),横跨商贸城片区、大南门、老城三大成熟板块,是近期老区成交覆盖最广的一天;

  1. 双区均衡:新区 5 单 + 老区 4 单,二手房 5 套 + 租单 4 套,无明显短板,反映市场供需结构稳健;

  1. 低价爆点:大南门 140㎡步行房单价 1280 元 /㎡,总价仅 18 万,老区商贸城片区租单 10.47 元 /㎡(月租 860 元),刚需友好度拉满。

二、成交明细 & 场景化解读(每单精准匹配细分需求)
小区名称
区域
板块
类别
性质
面积(㎡)
成交价(万元)
单价(元 /㎡)
核心价值 & 适配人群
创新花园
老区
商贸城片区
二手房
步行房
109.21
25
2289.17
老区刚需优选:109㎡大户型步行房,总价 25 万,商贸城片区生活便利,适合多人口家庭或养老人群
上海城
老区
商贸城片区
租单
高层
86
0.09
10.47
老区低价租房:86㎡两居,月租仅 860 元,近商贸城、公交站,适合刚入职上班族、学生合租
泸州街
老区
大南门
二手房
步行房
140.6
18
1280.23
老区捡漏王:141㎡超大户型步行房,总价 18 万,单价 1280 元 /㎡,大南门核心配套,适合低成本置业、出租投资
置铖荣华府二期
新区
兴龙湖
二手房
高层
96.59
53
5487.11
兴龙湖品质刚需:97㎡紧凑型大三居,次新小区配套全,单价 5487 元 /㎡,适合追求居住品质的年轻家庭
汇龙国际
新区
123 转盘
二手房
高层
73.27
28.18
3846.05
123 转盘通勤优选:73㎡两居,总价 28.18 万,近交通枢纽,适合上班族首次置业
蔷薇国际一期
新区
万达商圈
租单
高层
87
0.14
16.09
万达商圈品质租房:87㎡大三居,月租 1400 元,近万达商场,生活购物双便利,适合小家庭过渡
金科阳光小镇
新区
兴龙湖
租单
高层
54
0.1
18.52
兴龙湖紧凑型租房:54㎡一居,月租 1000 元,近兴龙湖公园,适合单身上班族或短期过渡
三华博雅苑
新区
123 转盘
租单
高层
65
0.1
15.38
123 转盘亲民租房:65㎡一居,月租 1000 元,通勤高效,适合预算有限的单身白领
东城上景
老区
老城
二手房
高层
116.3
45.6
3920.89
老城品质刚需:116㎡大三居,总价 45.6 万,老城配套成熟,适合注重生活便利的家庭
三、可视化趋势(突出新老区租购均衡 + 板块热度)
  1. 永川近 30 日新老区租单 & 二手房均价走势折线图

(图表说明:横轴标注 10 月 22 日 - 11 月 21 日日期,纵轴为均价(元 /㎡)。设置四条折线:新区二手房均价(3800-5500 元 /㎡)、老区二手房均价(1200-2300 元 /㎡)、新区租单均价(15-19 元 /㎡)、老区租单均价(10-11 元 /㎡)。可见:新老区二手房、租单价格梯度清晰且持续平稳,今日 4 套租单数据进一步夯实 “老区租房更亲民” 的结论,为租购决策提供直观参考)
  1. 11 月 21 日永川新老区成交热力图(含租购 / 板块标签)

(图表说明:以永川全域地图为基底,标注新区兴龙湖、123 转盘、万达商圈及老区商贸城片区、大南门、老城六大板块。用色彩深浅 + 功能标签标识:兴龙湖(浅红色 +“品质刚需”)、123 转盘(浅红色 +“通勤置业”)、万达商圈(淡粉色 +“租房 / 刚需”)、商贸城片区(淡粉色 +“老区租购”)、大南门(浅红色 +“捡漏置业”)、老城(淡粉色 +“老城刚需”)。直观呈现 “每个板块都有核心功能定位”,帮用户按需求快速锁定目标区域)
四、为什么这 9 单成交必须转发?
  • 租房族狂喜:4 套租单覆盖新老区,月租 860-1400 元,适配单身、家庭、合租等不同需求,分享给正在找房的亲友,帮他一站式匹配高性价比房源;

  • 刚需捡漏党:大南门 141㎡步行房 18 万、商贸城片区 109㎡步行房 25 万,都是老区难得的低价大户型,分享给预算有限的朋友,助力他抓住上车机会;

  • 养老人群适配:老区 3 套二手房均为大户型、低总价,配套成熟无电梯压力,转发给有长辈养老需求的家庭,提供高实用性置业选择;

  • 房产从业者:新老区租购均衡、多板块齐成交,反映市场需求分散且旺盛,可重点挖掘各板块核心功能房源(如 123 转盘通勤房、老区捡漏房),转发同行交流推广方向;

  • 通勤上班族:123 转盘、兴龙湖、万达商圈的房源均近交通枢纽,转发给刚到永川工作的同事,帮他按工作地点快速选址。

骏耀房产网每日深挖数据均衡性价值,拒绝模板化输出 —— 今日以 “9 单全场景覆盖” 打破此前单一爆点格局,用租购双旺、新老互补的真实数据,打造最接地气的永川置业 & 租房指南!若这份数据对你有帮助,欢迎分享到朋友圈、购房群、租房群,让更多永川人避开信息差,精准找到 “适配需求 + 贴合预算” 的心仪房源!
(注:本文数据均来自 2025 年 11 月 21 日永川房产实际交易记录,仅作市场参考,不构成任何置业及租赁建议)





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版权声明:本文由重庆骏耀房产发布,如需转载请注明出处。

【免责声明】本文所列成交数据仅代表骏耀房产及永川房产中介联盟合作门店的成交案例,数据来源为内部统计,并非永川房地产市场全部成交情况。该数据仅供市场参考,不构成任何投资建议。市场有风险,决策需谨慎。

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